宋建东的空间

       在日常从事法律服务中，房屋租赁纠纷的咨询占了很大比例。结合笔者近日刚结束的一件房屋租赁合同纠纷案件，主要谈一下房屋租赁合同中应注意的事项：

      一、作为出租方，应注意：1、一定要查验对方的身份信息，并留下对方身份证的复印件，以备将来可能诉讼之用；2、一定要在合同中明确约定解除合同的具体情形：如拖欠租金达多长时间，出租方可以用书面方式告知对方有权解除合同，建议在合同中明确约定不得房屋不得转租或者转让（主要是指经营权）；3、一定要采用书面方式签订合同，约定好双方的权利义务；4、一定要保存好有关租金的证据。

二、作为承租方，应注意：1、一定要查验房屋的产权情况与出租人是否一致，如不一致，是否有同意转租的合同，如发现是转租的，建议与原出租人取得联系，并记住：承租期限不能超过原租赁期限；2、如果在承租前，对房屋租赁期限不是非常明确，建议在合同中对此情况进行一下约定，如出现何种情况，承租方有权提出解除合同。对于这种情况，承租方一定要在合同中体现出来，不能听从出租方的口头承诺；3、承租人在准备承租前，一定要到现场仔细查看房屋现状，并注意查看如水表、电表、煤气表的现数字数，以免日后因这样的小事引发纠纷。4、一定要保存好相关交费票据。

        诚实信用原则是民事交往中主要的原则。无论出租方还是承租方，如果都能心怀此原则，以诚相待，即使发生一些纠纷，也是很容易解决的。